Bán căn hộ Ngọc Lan【Bảng giá tháng 11/2019】

Gọi cho mình: 0941.22.23.24

Xem danh sách được cập nhật liên tục tại đây: Bán căn hộ Ngọc Lan Nhathucte.com


Phí quản lý căn hộ Ngọc Lan Apartment: 5 nghìn /m2/tháng.

Phí gửi xe máy căn hộ Ngọc Lan Apartment: đang cập nhật.

Phí gửi xe ô tô căn hộ Ngọc Lan Apartment: đang cập nhật.

Bán căn hộ Ngọc Lan

Bán căn hộ Ngọc Lan – địa chỉ số 35 đường Phú Thuận Quận 7, diện tích 54m2 – 1 phòng ngủ -1wc , nhà trống giá 1.400.000.000 vnđ.

Gọi mình mở cửa xem nhà: 0941.22.23.24

Bán căn hộ Ngọc Lan – địa chỉ số 35 đường Phú Thuận Quận 7, diện tích 96m2 thiết kế 2 phòng ngủ – 2wc , nhà trống giá bán 1 tỷ 850.

Gọi mình mở cửa xem nhà: 0941.22.23.24

Bán căn hộ Ngọc Lan – địa chỉ số 35 đường Phú Thuận Quận 7, diện tích 97m2 thiết kế 3 phòng ngủ – 2wc , nhà trống giá bán 2 tỷ.

Gọi mình mở cửa xem nhà: 0941.22.23.24


CĂN HỘ NGỌC LAN ĐÁNG GIÁ NHƯ THẾ NÀO ?

Hôm bữa tôi có nói căn hộ Ngọc Lan phải từ 25 triệu / m2 trở lên, nhiều anh chị hỏi tôi căn cứ vào đâu?! Hôm nay tôi xin viết bài này để anh chị hiểu rõ hơn giá trị thực của nơi chúng ta đang sống là như thế nào, để anh chị không bị người mua hay môi giới ép giá, mà môi giới cũng có tư liệu để nói chuyện với khách hàng.

.
CHUYỆN MUA NHÀ CỦA TÔI:

Đầu năm 2015,  đã quá chán ngán cuộc sống bên trong con hẻm nhỏ đầy tệ nạn tại Phú Nhuận, vợ chồng tôi quyết định lên chung cư. Gia đình phản đối nhưng đã suy nghĩ kỹ, quyết là làm.

Tiền mặt lúc đó không nhiều, sẵn sàng vay thêm một ít nữa để mua được căn hộ 2 tỷ, vậy mà vẫn không tìm được chỗ nào ưng ý.

May lúc đó có người mách nước là về Quận 7 đi, cây xanh sông nước mát mẻ lắm, thế là chúng tôi chạy qua xem nào là Era, Belleza, Dockland, Dragon Hill, Tân Mỹ, Bridge View … nhưng cái thì quá tệ, cái thì giá quá cao, cái thì thiết kế củ chuối, nên cuối cùng vẫn không tìm được. Chỉ còn sót cái chung cư Ngọc Lan này là chưa xem nên chúng tôi quyết định đi nốt.

Lúc mới tới nhìn căn hộ Ngọc Lan là tôi đã muốn bỏ về vì nước sơn quá cũ kỹ, rêu mốc, nức nẻ như một cô gái lang beng hắc lào toàn thân, nhưng lỡ chạy từ Phú Nhuận qua đây hông lẽ về nên đành lên coi luôn cho biết.

Thế mà vừa mới chạy lên nhà xe là tôi đã bắt đầu thấy có cảm tình, căn hộ Ngọc Lan là chung cư duy nhất tôi đi xem có giữ xe trên tầng, xung quanh trống trải, thoáng mát, bao bọc bởi cây xanh, không khí rất thích (sau này tôi hay đùa với bà xã là ước gì người ta bán một góc nhà xe để tôi xuống móc võng ngủ).

Sau nhà xe, ấn tượng tiếp theo là hành lang và sảnh chờ thang máy rất rộng rãi, khác hẳn với những chung cư khác nơi mà họ toàn tận dụng không gian tối đa, rất tù túng và ngột ngạt.

Và đến khi bước vào căn hộ đầu tiên, tôi đã biết căn hộ Ngọc Lan chắc chắn là nơi mình sẽ an cư. Đến khi xem căn thứ hai, có view cầu Phú Mỹ và ngồi ban công ngắm được sông Sài Gòn thì quá ưng ý, nên chúng tôi đã quyết định móc tiền đặt cọc mua luôn tại chỗ ngay trong ngày mà không đắn đo.

Khi về ở, tôi mới biết nhiều anh chị có khả năng mua nhà Phú Mỹ Hưng nhưng vẫn quyết định mua căn hộ Ngọc Lan, có người cứ đủ tiền là mua tiếp căn 2, căn 3 tại căn hộ Ngọc Lan, rõ ràng chung cư chúng ta có một sức hút nào đấy, có một giá trị nào đấy để đáng cho mọi người bỏ tiền phải không ạ? Vậy hãy cùng tổng kết lại xem chung cư Ngọc Lan chúng ta đáng giá như thế nào:

***
1. THIẾT KẾ CĂN HỘ:

Tôi đã đi xem nhiều chung cư, nhưng căn hộ Ngọc Lan là nơi có thiết kế căn hộ mà tôi ưng ý nhất. Không như nhiều chung cư vào nhà là thấy cái đường luồng rồi trổ cửa vào từng phòng như cái nhà trọ thì tại Ngọc Lan bố trí phòng ốc rất hợp lý, có ngóc ngách, cảm giác như một ngôi nhà thực thụ.

Ngoài một số căn là có phòng hơi nhỏ, còn lại hầu hết là có phòng ngủ rộng rãi, đặc biệt phòng ngủ chính của các căn 93m2 phải gọi là “vĩ đại”, rất xứng với vai trò là phòng master trong nhà.

Tất cả căn hộ ở căn hộ Ngọc Lan đều có ban công (logia), đây là điểm mạnh giúp giảm cảm giác tù túng khi ở nhà chung cư. Nhiều căn ban công thậm chí rộng như cái “sân banh”, rất thích. Các căn 93m2 thì có đến 2 logia, một cái làm vườn, một cái làm sân giặt phơi thì còn gì bằng.

Nói đến giặt phơi mới nhớ, người ta đồn ở chung cư tối tăm, thiếu gió thiếu sáng, vậy mà ở căn hộ Ngọc Lan nắng gió phải nói là “ngập mặt”. Kiến trúc sư đã khéo léo trổ thêm giếng trời bên hông căn hộ, không những giúp lấy sáng cho phòng ngủ nhỏ và gian bếp mà còn tạo ra luồng gió đối lưu, vừa giúp việc giặt giũ trở nên sướng hơn (đồ tôi móc lên gió nó thổi cỡ tiếng sau là khô ran) vừa giúp khu vực bếp lúc nào cũng thoáng khí, không ám mùi.

Lại nói đến gian bếp, bếp là nơi phục vụ bữa ăn hàng ngày, nơi tạo ra dương khí, sự sống cho cả gia đình, thiếu chú trọng là không được. May mắn, căn hộ Ngọc Lan có diện tích dành cho khu bếp khá rộng thường được chia làm 2 bên, bố trí các khu vực hợp lý đã tạo nên chu trình hoạt động rất tiện lợi: lấy đồ ra khỏi tủ, quay qua bồn là rửa ngay sau lưng, rửa xong quay lưng lại là ngay bếp nấu, nấu xong bưng ra khu bàn ăn ngay cạnh, ăn xong lại dọn đem về bồn rửa cũng ngay sát bên, rửa xong bỏ lên kệ chén cũng ngay bên cạnh luôn. Quá tiện, rất khoa học.

Các căn hộ nếu không có bếp hai bên thì sẽ có đảo hoặc bar, quy trinh “gặt đập liên hợp” cũng khoa học tương tự. Rất ưng ý.

Kế đến, căn hộ Ngọc Lan có trần khá cao, nói không đùa chứ anh chị tháo trần thạch cao ra có khi làm được cái gác lửng. Vì trần cao nên không khí trong căn hộ nhờ đó mà thoáng hơn, đỡ ngột ngạt hơn.

Sau tiếp là phần cửa của căn hộ Ngọc Lan khá dày, cách âm tương đối OK, phần cửa chính có lớp chống cháy ở giữa, tôi đã kiểm tra, anh chị cũng có thể xem sẽ thấy có lớp như kim loại ở giữa, như vậy là an tâm hơn khi hỏa hoạn.

Còn nhiều điểm nữa, tôi chỉ tóm tắt sơ như vậy.

.
2. THIẾT KẾ CHUNG

Căn hộ Ngọc Lan có cấu trúc khá đặc biệt hình chữ Z. Tôi hay nói giỡn với mấy anh em là chung cư mình không cần xây móng cũng đứng được, động đất cũng không sập. Quả thật cấu trúc của chung cư tạo cảm giác khá vững chãi, chắc chắn. Sơn mặt ngoài mặc dù đã cũ nhưng nhìn vẫn rất nhã nhặn, nhìn xa trông cũng ngon lành như ai.

Về nhà xe như tôi đã nói ở trên, gửi xe trên tầng có nhiều trổ tường giúp nhà xe trông rộng rãi, thoáng mát, sáng sủa, vừa tiết kiệm được tiền cho hệ thống điện và thông gió lại vừa chống được nước ngập không như các chung cư khác trong Quận. Nhà xe quả là một điểm sáng rất lớn trong muôn vàn các điểm mạnh đáng giá của căn hộ Ngọc Lan.

Căn hộ Ngọc Lan cũng có cách bố trí cảnh quan rất tinh tế, không chỉ có sân trước rộng rãi phù hợp cho các hoạt động vui chơi chung, hoạt động cộng đồng, lễ hội, mà có còn sân sau kín đáo yên tĩnh phù hợp cho các buổi gặp riêng, tiệc cá nhân, tiệc bể bơi, các sự kiện gia đình … Các mảng xanh phân bố hợp lý, không nhiều quá, không ít quá, chỗ nào cần ngồi chơi thì có cây cao bóng mát, chỗ nào cần view xanh thì thảm cỏ, cây bụi, chỗ nào cần để trống thoáng thì để trống thoáng, không tham lam cũng không keo kiệt.

Việc bố trí hệ thống tủ điện dự phòng chạy dầu tách biệt ra khỏi khu ở, ngăn cách bởi hồ bơi và sân sau lại là một thiết kế khôn ngoan khác vừa che chắn cho hồ bởi được kín đáo, vừa giúp ngăn ngừa nguy cơ cháy nổ cho chung cư.

Căn hộ Ngọc Lan đặt khu thương mại ở tầng trệt là quyết định rất đúng đắn, như vậy các hoạt động có thể gây ồn ào sẽ được ngăn cách bởi hai tầng gửi xe ở trên.

Căn hộ Ngọc Lan về mặt thiết kế bên trong thì hành lang mỗi tầng đều rất rộng rãi, đặc biệt sảnh chờ thang máy mỗi tầng rộng “khủng khiếp”, ai dọn nhà ra vào rồi mới thấy sự tiện lợi của cái hành làng thênh thang này. Hành lang có trổ cửa lấy sáng, lấy gió nên cũng sáng sủa, thông thoáng. Cách bố trí các cửa ra vào trừ các căn 1 phòng ngủ, còn lại các căn khác đều có cửa lệch nhau, nhà này mở cửa ra không thấy nhà khác, thiết kế vậy là rất có ý tứ.

Một điểm đáng giá khác trong thiết kế bên trong đó là có bố trí phòng cộng đồng rất rộng và văn phòng ban quản lý, phòng kỹ thuật đầy đủ. Điều này nghe có vẻ hiển nhiên, ấy vậy mà nhiều chung cư vẫn thiếu cái này, rõ ràng chung cư Ngọc Lan đã được một người có đầu óc, có tâm, biết suy nghĩ cho cư dân mà lên thiết kế cho phù hợp.

.
3. TIỆN ÍCH XUNG QUANH

Căn hộ Ngọc Lan may mắn có diện tích khu thương mại khá rộng, tuy không đủ đáp ứng 100% mọi nhu cầu nhưng chợ búa, trường học, các dịch vụ phụ đều có đủ.

Nói về trường học, cách vài bước chân xung quanh căn hộ Ngọc Lan đều có trường mầm non, trường tiểu học, cha mẹ về đây nhờ vậy không còn nhiều áp lực trong việc đưa đón con đi học. Trường cấp 2 thì cũng không xa đây, trường cấp 3 thì đổ cầu Phú Thuận là đã gần tới, rất tiện.

Còn nói về cà phê, quán ăn, cửa hàng thì khỏi kể, bao vây luôn.

Đặt biệt, xung quanh căn hộ Ngọc Lan là kênh nước và biệt thự nội khu Tấn Trường nhiều cây xanh, không khí lúc nào cũng thoáng mát trong lành, rất lý tưởng cho tập tành tản bộ sáng chiều, lại được thêm một lớp bảo vệ an ninh từ chốt dân phòng. Một điểm rất đáng giá trong việc được bao quanh này là tương lai lân cận Ngọc Lan sẽ không thể có thêm công trình cao tầng nào nữa, sẽ không có chung cư nào mọc lên che chắn hay gây ngột ngạt cho chung cư chúng ta nữa. Thật may mắn.

.
4. YẾU TỐ CON NGƯỜI

Không riêng gì căn hộ Ngọc Lan, chung cư nào cũng có tính phức tạp về thành phần cư dân. Tuy nhiên chung cư chúng ta có một điểm mạnh đáng kể đó là có số căn hộ khá ít, chỉ hơn 270 căn, vì vậy, việc họp hành, hội nghị, phong trào, thoát hiểm, cứu hộ, cứu nạn này kia dễ thực hiện hơn nhiều, suôn sẻ hơn nhiều. Chứ những chung cư có cả ngàn căn thì làm gì cũng khó, tổ chức gì cũng hỏng, chỉ có chết cứng mà thôi.

Chung cư Ngọc Lan cũng nhiều phen lao đao vì điện nước thang máy PCCC, nhưng cũng nhờ vậy mà hiện chúng ta có một cộng đồng cư dân có mức quan tâm cao đến nơi mình sống. Có được một cộng đồng sôi động như thế, với nhiều thành viên nhiệt tình vì cái lợi chung của cư dân như thế là không hề dễ tìm được.

Về phần BQL chung cư, mặc dù năng lực vẫn cần trau dồi thêm để theo kịp tình hình chung tại Ngọc Lan, nhưng BQL chịu lắng nghe, biết tiến lên, đội bảo vệ thân thiện, đội kỹ thuật nhiệt tình, ấy là đáng quý cho chung cư mình.

Sống với nhau sẽ có hiểu lầm, sẽ có mâu thuẫn, điều đó là không tránh khỏi, nhưng có mâu thuẫn thì mới phát triển, có hiểu lầm thì mới hiểu rõ. Nhìn chung bản thân tôi thấy cư dân Ngọc Lan đều hiền hòa, biết vì cái chung, biết tôn trọng lá phiếu của mình, đấy là điều tạo nên giá trị riêng cho Ngọc Lan.

.
5. GIÁ TRỊ TƯƠNG LAI

Giá trị tương lai gần nhất đó là chung cư sẽ được sơn lại mặt ngoài. Giá nhà chắc chắn sẽ tăng ngay sau khi sơn vì người ta tới xem sẽ không dễ muốn bỏ về như tôi trước đây nữa. Còn về lâu dài như tôi đã nêu vì Ngọc Lan được bao quanh bởi kênh rạch và các khu biệt thự nên sẽ không có công trình cao tầng nào mọc lên che chắn gây mất mỹ quan cho chung cư.

Về tương lai xa hơn, khi đường Phú Thuận được mở rộng ra đến bến sông và khu đô thị Mũi Đèn Đỏ mọc lên thì khu chung cư Ngọc Lan chúng ta sẽ trở thành vị trí kim cương của Sài Gòn.

Ngoài ra, giá Ngọc Lan hiện nay vẫn rất thấp, tôi nhấn mạnh là RẤT THẤP so với mặt bằng chung của Quận. Vì giá chúng ta đang ở vùng trũng nên trước sau gì tiền cũng sẽ chảy vào dẫn đến giá trị chung của Ngọc Lan sẽ tăng cao, đây là điều dễ dàng thấy được.

Một điều đặc biệt, cư dân Ngọc Lan được cấp sổ hồng với quyền sử dụng vĩnh viễn, đây là điều hiếm có hiện nay và về sau, dù chung cư có sập thì chúng ta vẫn có chủ quyền một phần đất trong hơn 5000m2 đất nền Ngọc Lan. Đây thật là một điểm quá đáng giá tại một thành phố chật hẹp, đông đúc như Tp. Hồ Chí Minh.

.
6. YẾU ĐIỂM

Hiện nay điều tôi lo ngại nhất đó là sự thâm hụt quỹ bảo trì. Phí quản lý của chúng ta đã giữ nguyên liên tục 7 năm, trong 7 năm đó cái gì cũng tăng, điện tăng, nước tăng, xăng tăng, giá nhà ở tăng, giá nhân lực tăng. Cho nên, lượng tiền trả cho đội ngũ phục vụ trực tiếp tại Ngọc Lan chúng ta hiển nhiên cũng tăng phi mã, gây ra việc thu không đủ chi.

Vậy tiền đâu chúng ta bù vào phần thiếu hụt này? Đó là lấy từ quỹ bảo trì. Nếu tình trạng này kéo dài thì việc cạn kiệt tiền quỹ là điều chắc chắn.

Tôi đã từng phân tích tính nguy hại của việc hết quỹ bảo trì như thế nào. Khi hết quỹ, việc thu mỗi căn hộ vài chục triệu một lúc để bù lại quỹ là rất khó, nếu không nói là bất khả thi. Hết quỹ, thang máy hư cũng không bảo trì được, PCCC hư cũng không sửa chữa được, chung cư xuống cấp cũng không duy tu được. Lúc đó chúng ta sẽ sống trong tình thế tiến thoái lưỡng nan, bán đi thì không ai thèm mua, mà ở lại thì không ai dám ở.

Tôi hi vọng duyên số Ngọc Lan không hẩm hiu như thế. Mong rằng các anh chị BQT hiện tại và BQT các nhiệm kỳ kế tiếp sẽ lấy việc tăng phí quản lý là nhiệm vụ sống còn cho tương lai Ngọc Lan chúng ta.

.
7. KẾT LUẬN

Ở lâu thì thấy mến thấy quý, ở lâu thì biết nó đáng giá ra sao, vì vậy, hi vọng các anh chị cư dân không bán, cho thuê căn hộ “con cưng” của mình với giá rẻ nữa.

Và cũng mong các anh chị em môi giới sẽ hiểu rõ hơn giá trị thực của Ngọc Lan và thôi không ép giá người bán nữa, hãy dùng những phân tích ở trên để làm tư liệu tư vấn cho khách hàng, đưa Ngọc Lan về đúng với giá trị vốn có của nó.

Xin cảm ơn mọi người.

Nguồn sưu tầm từ cư dân sống tại Ngọc Lan – Tien Nguyen Van

Bài viết cung cấp thông tin cho mọi người hiểu về căn hộ Ngọc Lan

Bán căn hộ Ngọc Lan Tầng 16 Giá: 2.500.000.000 (VNĐ)

Dự án: Ngọc Lan Apartment Giấy tờ: Sổ hồng Thiết kế: 96m2, 2pn, 2WC Giá: 2.500.000.000 (VNĐ) Nội thất: Nhà y như hình Lô.Tầng.Căn: 16 Liên hệ SĐT: Giàu Phạm điện thoại 0919692598 * Thông tin chính xác 100% : Anh/chị cần mua căn này hãy liên hệ em, không nên thăm dò...

Bán căn hộ Ngọc Lan Tầng 16 Giá: 2.200.000.000 đ

Dự án: Ngọc Lan Giấy tờ: Sổ hồng Thiết kế: 96m2, 2pn, 2wc Giá: 2.200.000.000 đ Nội thất: Y như hình Lô.Tầng.Căn: 16 Liên hệ SĐT: Nga 0932166130 xem căn hộ * Thông tin chính xác 100% : Anh/chị cần mua căn này hãy liên hệ em, không nên thăm dò rồi làm việc với bạn khác....

Bán căn hộ Ngọc Lan Tầng 4-2.050.000.000 đ

Dự án: Ngọc Lan Giấy tờ: Sổ hồng Thiết kế: 96m2, 2PN,2WC Giá: 2.050.000.000 đ Lô.Tầng.Căn: 4.02 Liên hệ SĐT: 0941.22.23.24 * Thông tin chính xác 100% : Anh/chị cần mua căn này hãy liên hệ em, không nên thăm dò rồi làm việc với bạn khác. Đây chính là công sức và nguồn...

Bán căn hộ Ngọc Lan Tầng 8-2.000.000.000 đ

Dự án: Ngọc Lan Giấy tờ: Sổ hồng Thiết kế: 95m2,2pn.2wc Giá: 2.000.000.000 đ Lô.Tầng.Căn: 8.01 Liên hệ SĐT: 0941.22.23.24 * Thông tin chính xác 100% : Anh/chị cần mua căn này hãy liên hệ em, không nên thăm dò rồi làm việc với bạn khác. Đây chính là công sức và nguồn...

Bán căn hộ Ngọc Lan Tầng 17-2.050.000.000 đ

Dự án: Ngọc Lan Giấy tờ: Sổ hồng Thiết kế: 97m2, 2pn, 2wc Giá: 2.050.000.000 đ Lô.Tầng.Căn: 17.06 Liên hệ SĐT: 0941.22.23.24 * Thông tin chính xác 100% : Anh/chị cần mua căn này hãy liên hệ em, không nên thăm dò rồi làm việc với bạn khác. Đây chính là công sức và...

Trân bán căn hộ Ngọc Lan Tầng 10-2.100.000.000 đ

Dự án: Ngọc Lan Giấy tờ: Sổ hồng Thiết kế: 96m2, 2PN, 2WC Giá: 2.100.000.000 đ Nội thất: Nội thất y như hình Lô.Tầng.Căn: 10.12 Liên hệ SĐT: 0934.144.211  0903.13.23.80 * Thông tin chính xác 100% : Anh/chị cần mua căn này hãy liên hệ em, không nên thăm dò rồi làm việc...

Trân Đặng bán căn hộ Ngọc Lan Tầng 16

Dự án: Ngọc Lan Giấy tờ: Sổ hồng Thiết kế: 96m2, 2PN, 2WC Giá: 2.400.000.000 đ Lô.Tầng.Căn: 16.15 Liên hệ SĐT: Thúy Trân: 0903.13.23.80 * Thông tin chính xác 100% : Anh/chị cần mua căn này hãy liên hệ em, không nên thăm dò rồi làm việc với bạn khác. Đây chính là công...

Bán căn hộ Ngọc Lan【Bảng giá tháng 11/2019】
5 (100%) 1 votes
0941222324